Aber wie?

• Zunächst vereinbaren Sie einfach einen Termin mit mir, damit ich Ihr Haus / Ihre Wohnung gründlich begutachten kann. Das kostet Sie nichts - außer ein bisschen Zeit, denn ich muss eine Menge Daten sammeln: Lage, Bauqualität, Ausstattungsmerkmale, Mängel, Umfeld, Größenangaben u.s.w.
  
  
• Auf Basis dieser sorgfältigen Analyse erstelle ich Ihnen in den nächsten Tagen eine genaue Berechnung des Verkaufswerts Ihrer Immobilie. Unter Anwendung der üblichen Verfahren (Sachwert, Ertragswert,...) berücksichtige ich insbesondere die aktuelle, lokale Marktsituation. Durch laufende Marktbeobachtung im Rahmen meiner Arbeit als Immobilienmakler in Köln weiß ich, was geht und was nicht.
  
  
• Dieses - für Sie immer noch kostenlose und unverbindliche - Verkaufswertgutachten und damit den nach meinem Urteil realistischen Verkaufspreis stelle ich Ihnen in einem weiteren Termin persönlich vor und stelle mich gern all Ihren Fragen.

Bis hierhin haben Sie sich noch zu nichts verpflichtet und ich werde Sie auch in diesem zweiten Termin nicht drängen, mir einen Maklerauftrag zu erteilen! Sie können sich in aller Ruhe überlegen, ob Sie meine Wertermittlung für plausibel halten oder ob Sie glauben, mehr oder weniger erzielen zu können. Oder Sie folgen meinem Urteil, möchten aber trotzdem einen anderen Immobilienmakler beauftragen - bitteschön! Das wäre für mich zwar schade, aber nicht zu ändern. Wie gesagt, bis jetzt sind Sie noch völlig frei.

• Sind wir uns aber über den Verkaufspreis einig und Sie möchten gern mit mir zusammenarbeiten, steht einem Vertragsabschluss nichts im Wege! Selbstverständlich gern auch schon während unserer zweiten Zusammenkunft.
  
  
• Mein Maklervertrag ist einfach und fair. Lesen Sie hier die wesentlichen Merkmale.
   
• Alternativ können Sie sich auch für eine oder mehrere Einzelleistungen (in Module zusammengefasst) entscheiden, die Sie zu fairen, festen Preisen buchen können!
  Hier ist die Übersicht.

Nach Vertragsabschluss können Sie je nach Vertrag u.a. folgendes von mir erwarten (beim Maklervertrag alles):

• alle für den Verkauf wichtigen Unterlagen werden von mir zusammengestellt, ggf. fehlende Unterlagen/Pläne - soweit möglich - bei Behörden, Notaren, Verwaltern besorgt

• aussagekräftige Fotos (von mir selbst, einer Agentur oder auf Wunsch von Ihnen erstellt) und ausführliche, verkaufsfördernde Beschreibungen der Immobilie und ihrer Lage werden zu einem professionellen Exposé vereinigt

• dieses Exposé wird - ggf. wechselweise - in einer Auswahl der wichtigsten Immobilienportale veröffentlicht (Immowelt, ImmobilienScout24, Kalaydo, Immonet, ImmobilienHanse und z.Zt. etwa 6 weitere)

• weitere Werbemaßnahmen nach Absprache mit Ihnen: Zeitungsanzeigen, Verkaufsschilder, Nachbarschaftswerbung (Flyer)

• alle aus diesen Maßnahmen resultierenden Anfragen werden zeitnah bearbeitet, Vorgespräche geführt (Finanzierung!) und Besichtigungstermine vereinbart

• Besichtigungen werden von mir persönlich durchgeführt und nachbearbeitet (z.B. bei verstärktem Interesse weitere Unterlagen übersandt, Rückfragen beantwortet,...)

• Sie werden regelmäßig über den aktuellen Sachstand informiert

• bei Fragen zur Finanzierung wird unterstützend mein Finanzierungspartner Freie Hypo - Büro Köln hinzugezogen

• bei konkreten Kaufverhandlungen bin ich an Ihrer Seite und moderiere idealerweise bis zur Einigung

• schließlich bereite ich Reservierungsvereinbarungen vor, reserviere einen Notartermin und "füttere" den Notar mit den für einen Kaufvertragsentwurf erforderlichen Informationen

• Rückfragen zu diesem Vertragsentwurf beantworte ich selbst oder kläre die Fragen mit dem Notariat

• ich begleite Sie zum Beurkundungstermin und gern auch zur Übergabe an den Käufer

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FAIRPLAY Immobilien - Immobilienmakler Köln - IVD